WONEN IN ÅNGERMANLAND — REGIO SOLLEFTEÅ
Jouw nieuwe leven in Noord-Zweden begint hier.
Wij vinden de perfecte plek, jij maakt de droom waar. Persoonlijke begeleiding bij het kopen van een huis in Zweden.
WIE WIJ ZIJN
Van droom naar werkelijkheid
Wij zijn John en Angelique Wieling. In 2023 kochten we ons huis nabij Sollefteå en in 2025 lieten we Nederland definitief achter ons. We weten uit eigen ervaring precies wat er bij een emigratie komt kijken.
Lokale kennis
Wij wonen zelf in gemeente Sollefteå en kennen de regio als geen ander. Geen toeristische tips, maar echte insider-kennis.
Persoonlijke aanpak
Geen standaard makelaar, maar persoonlijke begeleiding van begin tot eind. Jouw droom is ons vertrekpunt.
Zonder valkuilen
We kennen het Zweedse koopproces. Van personnummer tot lagfart — wij helpen je door het hele traject.
WAT WIJ BIEDEN
Onze Diensten
Woningbezichtiging op afstand: jouw ogen en oren in noord-Zweden
Heb je je droomhuis gevonden op Hemnet, maar is de afstand te groot om direct zelf te gaan kijken? Voorkom een miskoop en bespaar jezelf een kostbare, tijdrovende reis. Wij bezoeken de woning voor jou in de regio Sollefteå en omstreken en brengen de realiteit eerlijk in beeld.
Wat houdt deze service in?
Een huis in Zweden kopen is spannend, maar op afstand ook risicovol. Foto’s van een makelaar laten altijd de mooiste kanten zien, maar vertellen zelden het hele verhaal. Wij gaan voor jou ter plaatse en kijken met een nuchtere, ondernemende blik naar het pand.
Wat je van ons krijgt:
• Uitgebreid Videoverslag: Een persoonlijke rondleiding op video. We lopen door elke kamer, maar kijken juist ook daar waar de makelaar stopt: de staat van de fundering (kruipruimte), de zolder, de meterkast en de bijgebouwen.
• Geur- en Gevoelscheck: Een video kan veel, maar ruikt niets. Wij letten specifiek op sporen van vocht, schimmel of andere opvallende geuren die cruciaal zijn voor de staat van een houten woning.
• Omgevingsanalyse: Hoe liggen de buren? Is de toegangsweg goed begaanbaar in de winter? Hoe is het gesteld met het geluid van nabijgelegen wegen of industrie? Wij filmen ook de directe straat en omgeving.
• Eerlijk Advies: We zijn geen makelaars, maar ervaringsdeskundigen. We geven je onze ongezouten mening: is de vraagprijs reëel gezien de staat van onderhoud?
Hoe werkt het?
1. Aanvraag: Je stuurt ons de link van de woning op Hemnet.
2. Afspraak: Wij nemen contact op met de Zweedse makelaar en plannen op korte termijn een bezichtiging in.
3. Rapportage: Binnen 24 uur na de bezichtiging ontvang je alle video’s en foto’s via een beveiligde link (bijv. WeTransfer of WhatsApp).
4. Nabespreking: Indien gewenst plannen we een kort videogesprek om onze bevindingen door te nemen en je vragen te beantwoorden.
Tarieven
• Vaste prijs per bezichtiging: € 195,00 (incl. BTW)
• Reiskosten: € 0,29 per kilometer (gerekend vanaf Sollefteå/Helgum)
Wij bezichtigen woningen namens jou, maken foto's en video's, en geven eerlijk advies over de staat en locatie.
Full Service Aankoopbegeleiding "Zorgeloos Kopen"
Heb je je droomhuis op het oog en wil je de volgende stap zetten? De Zweedse huizenmarkt werkt anders dan de Nederlandse. Wij begeleiden je door het proces, communiceren met de makelaar en zorgen dat je precies weet waar je voor tekent. Zo stap je met een gerust hart je nieuwe avontuur in.
Waarom aankoopbegeleiding?
In Zweden heeft de makelaar (mäklare) een wettelijke plicht om beide partijen (koper en verkoper) eerlijk te informeren. Toch blijft het een spel van snelheid, taal en lokale gewoontes. Wij spreken de taal en kennen de weg, waardoor jij niet onnodig veel betaalt of belangrijke details mist.
Wat wij voor je doen:
• Contact met de Makelaar: Wij fungeren als jouw lokale aanspreekpunt. We stellen de juiste vragen over zaken die voor Nederlanders vaak nieuw zijn, zoals het enskilt avlopp (eigen riolering), de pantbrev (hypotheekaktes) en de servitut (erfdienstbaarheden).
• Ondersteuning bij het Biedproces: In Zweden is een bod pas bindend als het contract is getekend. Het bieden gaat vaak via SMS of een online portaal. Wij adviseren je over de biedingsstrategie en houden het hoofd koel in een verhitte markt.
• Uitleg bij het Inspectierapport: We nemen het Besiktningsprotokoll (het bouwkundig rapport) met je door en leggen in begrijpelijk Nederlands uit wat de risicopunten zijn.
• Begeleiding bij Contracttekening: We controleren de koopovereenkomst (Köpekontrakt) en leggen je de rechten en plichten uit, zodat er geen verrassingen zijn bij de sleuteloverdracht.
Hoe werkt het?
Dit product is ideaal voor mensen die serieus willen toeslaan. We werken op basis van een uurtarief of een vast pakket, afhankelijk van hoe intensief de begeleiding moet zijn.
Wat we nodig hebben:
Zodra je een huis hebt gevonden dat je wilt kopen, trekken we samen op. Wij onderhouden de korte lijntjes met de makelaar en houden jou constant op de hoogte.
Let op: Wij zijn geen gecertificeerde makelaars of juridisch adviseurs, maar treden op als jouw persoonlijke vertrouwenspersoon in het proces.
Onze Zoektocht-Service: Wij blijven aan je zijde
In Zweden is een biedingsproces (budgivning) topsport. Het kan gebeuren dat een droomhuis aan je neus voorbijgaat. Omdat wij geloven in een duurzame relatie, bieden we je extra flexibiliteit:
• Inclusief drie pogingen: Dit pakket dekt de volledige begeleiding voor maximaal drie opeenvolgende biedingstrajecten binnen een periode van 6 maanden.
• Waarom drie? Onze ervaring leert dat de meeste zoekers binnen drie serieuze pogingen hun plek vinden. Zo heb je de rust dat je niet bij de eerste de beste tegenslag opnieuw het volle tarief hoeft te betalen.
• En daarna? Mocht het na de derde woning onverhoopt nog niet gelukt zijn, dan laten we je natuurlijk niet vallen. We evalueren dan samen de strategie en je kunt onze hulp vanaf dat moment voortzetten op basis van ons gunstige uurtarief van € 65,-.
Complete begeleiding bij het hele aankoopproces. Van eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Stuga Holmstrand is een voormalige schuur die we met veel liefde hebben omgetoverd tot een warm, houten toevluchtsoord. De rode Zweedse gevel met een blauwe deur, kanten gordijnen en geweien aan de muur zet meteen de sfeer; binnen vind je een vloerkleed, een gezellige zithoek en een platenspeler met een kleine vinylcollectie. Het is geen designhotel, maar een echte, persoonlijke plek waar je je direct thuis voelt.
De woonkamer is knus en licht, met een tv (HDMI) voor filmavonden en volop boeken en muziek voor ontspannen uren. In de compacte keuken kun je eenvoudig koken: een tweepits kookplaat, combi-oven/airfryer, koelkast, koffiezetapparaat en waterkoker. De slaapkamer heeft twee comfortabele bedden en kijkt uit over het bos; ’s ochtends hoor je vaak vogels en zie je soms wild in de buurt.
Wat deze plek bijzonder maakt, is het buitenleven: je opent de deur en staat direct op het gras, met verschillende zitplekken, een driepoot-vuurplaats en een buitendouche bij de schuur. Na een dag wandelen of zwemmen is dat pure luxe (in het vorstvrije seizoen). Binnen gebruiken we een droogtoilet — eenvoudig, geurarm en milieuvriendelijk.
De omgeving is speciaal: je verblijft tussen bos en water, vlak bij de plek waar de Faxälven uitmondt in het Helgumsjön — een rustig natuurgebied met veel vogelleven en prachtige ochtendnevels. De stuga ligt aan de doorgaande weg door Helgum, wat zorgt voor gemakkelijke bereikbaarheid het hele jaar door en snelle uitstapjes naar Sollefteå, Näsåker (rotstekeningen bij Nämforsen) en de Höga Kusten. Buiten kun je soms verkeer horen; binnen is het warm en geborgen, en het groen begint direct achter het huis.
Kom voor lange zomeravonden, paddenstoelen en herfstkleuren, of voor de stille winter met kans op noorderlicht bij heldere hemel. Stuga Holmstrand is voor reizigers die eenvoud waarderen, van het buitenleven houden en genieten van een plek met karakter. Welkom!
Boeken kan via: https://stugaholmstrand.book.page
Ervaar het Zweedse leven zelf. Verblijf in onze stuga en ontdek de regio op je eigen tempo.
Wat anderen zeggen